房产证加名：房产证是婚前加名还是婚后加名？ 能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
大家都知道，购置房产是我们一生中的大事。海南省省房价越来越贵的今天，婚房涉及到一个很现实的问题：房产证署名。一般而言，写入女友姓名有一定风险，男方因此损失一大笔金钱的情况不在少数。今天小编为大家详细的介绍一下关于房产证婚前加名还是婚后加名的相关信息。
一、夫妻房产证加名分类
据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，若贷款尚未还清，那么就要看贷款银行的“脸色”啦，需先到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地海南房地产交易中心办理加名字。
二、房产证婚前加名还是婚后加名？
新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3％契税，很多人认为太多了，觉得还是婚后加名比较好，其实不管是婚前加名还是婚后加名，都要根据自身情况考虑。
三、婚前婚后加名有何不同？
1、婚前加名
海南房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过海南二手房转让或者赠与的方式，涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。
2、婚后加名
夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！
四、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：
1、有房无贷
所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程：去房屋所在地的海南房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜，窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。凭号码去相关窗口办理。
所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。
2、有房有贷
所需流程：先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。其他流程同“有房无贷”
所需费用：一般而言，除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元；如果是公积金再加上商业贷款的，还需另外支付200元。
以上便是小编为大家介绍的关于房产证婚前加名还是婚后加名的相关信息了，如果您现在正在面临着这个难题，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
海南买房优势：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的最佳第二居住地。
