临高县购房选二手房了解这些 买房也要自身"硬"！，临高优势，临高配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
由于二手房其特殊性，流程比较复杂，也容易产生纠纷。二手房交易具有即买即住的特点，受到不少临高买房人的青睐。买二手房的朋友们，在临高买房前，一定要做好下面的这些准备功课。
1、多了解楼盘的相关信息
要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括幼儿园、中小学、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建筑密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容。
2、确认卖主是否有临高房产证
法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，转让无产权证的临高房产是不受法律保护。同时，确认临高房产证上的房主与卖主是否一致；临高房产证上写的面积与实际面积是否一致。
3、确认房屋是否可售
了解该房屋是否被抵押，有无被查封，是否列入拆迁范围，是否租赁等。
购买产权共有的二手临高房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有临高房产。
承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态。
4、现场勘查房屋
临高买房一定要去现场看看，实地了解房屋的真实状况。比如房屋是否有占用屋顶的平台、走廊；是否改动过房屋的内外部结构。有没有特别不适合居住的缺点；管线是否不合理；天花板是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂纹；打开水龙头观察水的质量、水压如何。
如果购买的是带装修、电器的房屋，还需打开电视看看图像是否清楚，有多少个节目；确认临高房子的供电容量；同时检查下户内外电线是否有老化现象。
5、了解小区的物业服务情况
小区的物业管理水平，很大程度上决定了你的居住舒适度。因此临高买房前，与小区居民沟通下，从多个方面了解下物业的水平。比如电梯的管理方式；小区的整洁程度；小区是否封闭；保安人员的数量和责任心；物业管理费的收取标准；车位的费用；物业管理公司提供哪些服务等。
6、了解小区和左邻右舍的状况
了解下小区是哪年完工的，还有多长时间的土地使用期限。左邻右舍哪些人住过，是否发生过不好的事情？邻居是否好相处？
7、临高买房前做好临高房价评估
为了防止被坑骗，花费远超房屋价值的房款，临高购房者需要对房屋进行一个预估。预估价可以通过与市场相似的房源进行对比，也可以委托评估事务所进行评估。初步计算下临高买房首付、税费等方面的费用。
8、加强临高购房风险防范
贷款中的房屋，需要将贷款还清，才可以上市交易。买方尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或业主自己赎楼。
在付款阶段，一定要与卖方在“先交钱再过户还是先过户再交钱”问题上达成一致，并签署有效约束文件，不能依赖口头承诺；也可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，等过户流程完毕，再将钱转给卖方。
9、了解临高购房中介的基本情况
很多人临高买房二手房，都是直接找中介公司。因此，临高买房前有必要到当地工商局确认营业执照、中介代理行资质证书等证件。
10、保证产权顺利过户
临高买房后，要及时过户，只有过户了，这个临高房子才完全属于你。过户时，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成了过户手续。过户时，还要留意原房主水电费、燃气费、物业费 等费用是否结清，户口是否迁出等。
买二手房不同于买一手房，二手房是买卖双方和中介等三方进行交易。贷款未结清、有人居住或者处于租赁期的二手房，交易流程是比较复杂的。临高购房者们在临高买房前，不能完全依赖中介人员，自己在临高买房前也需要做一定的准备工作！
海南楼盘卖点：临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住投资的方向。
