购房须知：婚前婚后买房常见的问题有哪些？ 海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。
海口买房与结婚，是人生中的两件大事，而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有些夫妻因争夺财产而反目成仇。那么婚前婚后海口买房常见的问题有哪些呢？下面一起来看看吧。
第一、婚前海口买房和婚后海口买房有什么区别？
根据婚姻法第17、18条的规定：婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在海南房子上花一分钱。
所以说，如果婚前就置备好了海南房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方海口买房，应属于男方的婚前财产，除非把海南房子做个公证，证明是夫妻共同财产；而在结婚后海口买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上即使只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
第二、父母出资海口买房，算谁的？
由于自身的财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款海口买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，怎么样才能最大限度保障女方的权益呢？
新婚姻法指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，其他明确要求的除外。
第三、如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资海口市购房，分手后应该如何处置？
举个例子：
小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套海南房子，并且以小明的名义买的。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，那么小花该怎么办呢？
解释：
虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同海口市购房协议。所以，即使以小明的名义海口市购房，双方共同出资的海口市购房协议依然有效。小明和小花终止共同海口市购房，实际是对共同海口市购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。
第四、婚前海口买房婚后领房本的，要怎么算？
举个例子：
林先生和妻子的房产是他妻子在婚前就买好了的，海口市购房款也是由她妻子支出的，并且没有贷款。不过，这个房产的产权是在两人登记结婚后才办理下来的，现在两人要离婚了，海南房子应该属于谁呢？
解释：
判断房屋所有权，不仅仅要看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的海口市购房款，对于婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。
海南楼盘卖点：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
