开发商 交付 的商品房不合格 业主有权拒绝收房
福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出终审判决：开发商交付未通过消防验收的房屋，买方有权拒收并要求开发商支付逾期交房违约金。
２００５年１月，许某与福州一房地产开发商订立《商品房买卖合同》，合同内容约定许某以５８．５万元购买一套商品房，开发商在２００６年１月３１日前将符合政府规定、经验收合格的房屋交付给买方，开发商逾期交房超过９０天，买方要求继续履行合同的，开发商从违约之日起每日支付购房款万分之三的违约金。
合同订立后，许某依照约定付清购房款。２００６年１月１３日，开发商向许某发出交房通知函，称商品房已经相关部门验收合格，于１月１７日交付使用。１月２２日，许某在接收房屋时发现房屋未通过消防验收，房屋在排水、避雷针安装等方面亦存在缺陷。许某因此拒收房屋，并提出整改意见。
２００６年６月２８日，该房屋通过消防验收。同年７月１４日，开发商再次发出交房通知函，要求许某在２０内收房。７月２０日，双方办理收房手续。收房后，许某向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房责任。
福州市中级法院经审理认为，开发商交付的房屋应当符合法定交付条件，即商品房须经消防验收合格、竣工验收合格。本案中，开发商第一次通知交房时，房屋尚未通过消防验收，属于不合格房屋，买方有权拒收。开发商实际交房日期为２００６年７月２０日，构成逾期交房，应支付约定违约金。
法院最后判决：开发商向许某支付违约金２．８万元。
