海南东方市满五唯一的判定标准是什么?，东方房产，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。
在二手房交易过程中，满五唯一的东方房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。下面小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。
什么是满五唯一？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指东方房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套东方房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套东方房子也会算作共有产权人名下东方房产。
满五唯一的判定标准？
①普通商品房与经济适用房
②已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是东方房产证登记时间、原始的东方购房合同和第一笔东方购房房款，选择任何一种都可以。
③ 其他类型
其他类型的东方房产以继承和赠与的东方房产为主。
继承的东方房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原东方房产证和继承公证材料。
赠与的东方房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原东方房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新东方房产证为准。
满五唯一的东方房子有哪些优势？
满五唯一的东方房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)
满5唯一： 没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的东方房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。
满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。
不满2年不是唯一的东方房子：征收增值税5.6% ，个人所得税是差额20%。
综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的东方房子交易成本最低，是东方购房者的最佳选择。在东方买房过程中需要注意的是，认真核实所东方购东方房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护东方购房者的权益。
海南楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。
