小李在2005年11月在闵行区购置了一套房屋，可是在其居住后发现该房屋下雨时漏水，虽然经过物业维修但始终没有彻底解决，每逢下雨时，房子就漏水，心里很是气愤。于是小李就开始拒绝交纳物业费？请问律师这样是否可以以？
赵建高律师分析：
小李不能直接向
物业管理公司
主张抵消物业管理费而拒绝交纳管理费。因为在该纠纷中牵涉到三方的法律关系：开发商、物业管理公司和业主小李。我国合同法第九十九条所规定的抵消是指：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。本案中开发商、小李、物业公司三者存在债权、债务关系。
首先，开发商与小李之间存在买卖合同关系，因为房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任；
小李与物业管理公司之间存在服务合同关系，如果物业管理公司如约履行自己的义务，小李不交纳物业管理费，那么就是小李就构成违约，从而小李对物业公司负有债务；
而开发商与物业管理公司之间没有债权、债务关系。小李主张抵消物业管理费（拒绝交纳物业管理费）是不妥的，因为开发商对小李负债而小李却对物业管理公司负债，这两种债务虽然都是金钱债务，但是并不符合"当事人互负到期债务"的条件。这是不同的法律关系，无法主张抵消。
