新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！ 越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在五指山买房市场，新房跟五指山二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟五指山二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！
交易条件不同
开发商将新房出售给五指山市购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。
五指山二手房业主出售五指山二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
五指山买房首付、贷款额度不同
新房和五指山二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得五指山买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和五指山二手房（假如五指山二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
五指山二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示五指山二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为五指山二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些五指山二手房由于房龄过老，五指山买房时，贷款的年限会受到限制。
25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果五指山买房龄较老的五指山二手房，可能只能贷款20年了。
五指山买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。五指山二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
1.房产证未满2年的五指山房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2.房产证满2年的五指山房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3.满五唯一的五指山房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比五指山二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
新房主要是五指山市购房者与开发商进行交易，五指山二手房是五指山市购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，五指山二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而五指山二手房尤其是一些老旧五指山二手房，房龄比较老。五指山二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的五指山二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与五指山二手房一样，可以很快交房。
五指山买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
五指山二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠五指山买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1.装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的五指山二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的五指山二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2.户型结构
房龄老的五指山二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
3.各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买五指山二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买五指山二手房，在五指山买房费用、交易流程、五指山买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买五指山二手房，五指山买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。
