新手海南买房不用愁，七步骤教你看懂澄迈县购房全流程 澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！
大家都知道海南买澄迈县房子动辄几十万，几百万，甚至上千万，这可能是每个中国人，或者中国家庭一辈子的积蓄，所以海南买澄迈县房子这件事对于我们来说是一件大事。对于新手来说，有了海南买房的打算以后就要认真的做好准备，小编今天这篇文章就是要教小白选手澄迈购房的一些流程步骤，希望对大家有帮助。
一、明确是否拥有澄迈购房资格
按照目前全国的海南房地产政策，首先需要了解你是否拥有澄迈购房资格，全国各地的澄迈购房政策不同，你要明确你想在哪里澄迈购房，然后去查找相关信息。
二、确定所澄迈购房源
按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。
澄迈购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的澄迈县房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
三、缴纳定金或订金
确定所澄迈购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同澄迈购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。
四、签订澄迈购房合同
选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，澄迈购房合同是海南买房和维权的重要凭证。
签订澄迈购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
五、办理住房贷款
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的澄迈购房贷款支持，通常以所澄迈购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
六、验房交房
验房是海南房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让准业主对其有一个全面的．客观的．公平的．准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
七、入住
经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练，最后祝大家都能买到满意的澄迈县房子。
澄迈优质楼盘推荐
1、海南亚泰温泉海岸：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛
2、椰岛小城：均价8000元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇椰岛大道1号
3、正光观海（原名海南近海湾）：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路
4、海南·金城帝景广场：均价5400元/㎡，楼盘地址：澄迈县公园路金山寺东侧200米
5、美鳌城：均价5100元/㎡，楼盘地址：海南澄迈老城区南二环南侧
6、康郡美月小河：均价5700元/㎡，楼盘地址：海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米
7、碧桂园·美浪湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内）
8、南海之滨：均价8500元/㎡，楼盘地址：老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧
9、南海阳光：均价5400元/㎡，楼盘地址：位于海口南海大道与盈滨路交汇处
10、大拉长寿谷：均价4500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁
