买房不如意怎么办？出现这6种情况可退房 保亭买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在保亭买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
什么时候可以要求开发商退房？当然是自己的权益受到损害的时候，比如开发商延迟交付房屋，或者是没有经过保亭购房人的同意变更设计等等，遇到这种情况，保亭购房人有权要求退房，今天小编就给大家细说一下，哪些情况可以提出退房！
一、开发商五证不全
所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
开发商五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与保亭购房者所签的合同属于无效合同，保亭购房者有权要求退房，开发商应该返还所有房款，并支付房款在这段时间产生的利息。
法律依据：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。
二、交房面积误差超过3％
交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数：3％。
如果误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，保亭购房者要求解除合同的，法院不予支持。
如果面积误差超过3％，保亭购房者可选择退房，开发商在保亭购房者提出解除合同后30日以内退还保亭购房款和利息。如果保亭购房者选择不退房，有2种情况：
面积缺失＞3％：误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。
面积增加＞3％：误差在3％以内的保亭购房款由保亭购房者补交，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对海南买房人所有。
三、开发商办不出房产证
通常情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，保亭购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证，保亭购房者有权提出退房。
法律依据：
办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致保亭购房者无法办理房屋所有权登记的，保亭购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。
四、海南房子存在严重质量问题
法律依据：
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
具体分为2种情况：
1、交房时，要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，查验工程是否经验收合格。如果开发商不能提供，保亭购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担，如果超过约定期限仍然不能验收合格，保亭购房者有权退房并要求赔偿损失。
2、交房后保亭购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，保亭购房人有权退房，给保亭购房者造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。（备注：检测机构买卖双方要达成一致，协商不成可申请法院指定检测机构）
五、未经允许私自更改房屋规划设计
海南房子的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定，如果在保亭购房者不知情的情况下，开发商私自更改房屋规划，导致实际与合同约定出入很大，则直接构成违约。保亭购房者有权提出退房，开发商要承担违约责任。
六、开发商迟迟交不房
法律依据：
出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付保亭购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
小编建议：当开发商违约时，首先看看保亭购房合同中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。如未约定，可依据法律规定要求开发商赔偿，记得保留所有相关证据，以防被开发商倒打一耙。
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