房子网签的相关知识问答！满满干货值得收藏！ 海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
网签对于海南购房者来说并不陌生，但是网签过程中遇到的问题也是不在少数的。今日，小编就给大家整理了一篇干货，为大家分享一些网签过程中可能存在的疑惑。
1、网签后能撤销吗？
网签签订后是可以撤销的，但是需要海南购房者和开发商，或者是海南购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。
撤销的做法是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关海南购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可再网签系统中注销该网签信息。
2、网签占用海南购房名额吗？
在陵水房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到相关陵水房地产部门备案，并公布在网上，给一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。是为了让陵水房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。所以，一次海南购房就必须要进行一次网签，也就意味着网签是会占用海南购房名额的。
3、网签代表着合同备案吗？
网签和备案的共同作用是 ，防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。
4、海南购房资格审查通过后，就可以网签吗？
海南买房网签是需要审核海南购房者的海南购房资格的，但是海南购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求等。
5、什么情况下可以变更网签合同？
网签合同既然可以撤销，那么当然也可以变更，但是，目前所能接受变更合同的最大限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更，但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。
6、哪些类型的房屋不能网签？
不能进行网签的房屋主要包括：被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经适房，没有不动产证的陵水二手房，未办理上市登记的央产房等。
陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。
