海南万宁市买房除了租客外 还有谁享受房产的优先购买权？，万宁购房，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。
在二手房买卖的过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权人的同意，房屋合同是无效的。于是就有小伙伴说：这样还需要租客签署《放弃优先购买声明》，太麻烦了，那如遇有租约的万宁房子我尽量少考虑可以吧？对此，小编要讲的就是，别急！其实除了租客享有优先购买权外，以下这几类人也享有相应万宁房产的优先购买权。
一、“优先购买权”究竟是什么呢？
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利；房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购万宁买房屋不动产的权利，它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
二、哪些有享有万宁房产的优先购买权？
1、承租人／租户
根据相关法律规定，房屋所有权人出售租赁房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该房屋，出售人与其他万宁购房者签订的买卖合同无效。
2、房屋共有人
即共同拥有房屋产权、并共同享受权利及承担义务的人。根据相关法律规定，共有房屋若要出售，最直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。
还有一种方法则是通过过户的方式将万宁房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给共有人或者均分。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。
3、原产权单位
职工购买公有住房，最开始一般只拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处分权和收益权。
另外，对于职工以标准价购买的公有住房，在万宁购房五年后即可在市场上进行出售或出租，此时，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。
4、公有旧房原住户
根据国家的相关法律中规定，对于要出售的公有旧房，原住户是享有优先购买权的。也就是说，如果你想购买的是公有旧房且原住户也有这个购买意愿的话，那么他是有优先购买权的。
三、“同等条件下享有优先购买权”究竟该如何界定呢？
可能大家也都注意到了，定义中都强调了“同等条件”四个字，那“同等条件下享有优先购买权”究竟该如何界定呢？
同等条件包括：总价、支付方式、支付时间、交房时间等因素一致。而“优先”主要是指时间上的优先，根据相关法律规定，房屋所有权人在出售房屋之前，履行通知义务后，享有优先购买权的人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后视为放弃优先购买权。
在同等条件下，只有享有优先购买权的人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出售给他人，买卖双方才可进行万宁房产交易。此外要注意的是，房屋共有人的优先购买权高于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权高于单位的优先购买权。
购买存在优先购买权的房屋，首先必须要获得享有优先购买权者的同意。如果房屋所有权人在出售房屋之前未履行通知义务，且房屋出售已满一年。即从房屋所有权人与第三人签订合同之日算起，优先购买权自动失效。
万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。
