万宁买房购买二手房时 需要注意哪些产权问题呢？，万宁楼盘，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
购置万宁房产是人生中的大事，万宁买房时需要特别注意的就是产权问题了。今天小编为大家介绍的就是关于二手万宁房产权的相关问题，二手房在万宁房产市场上很受欢迎，但是在产权问题上容易存在纠纷，那么买二手房要注意哪些产权问题呢？快来跟小编一起了解一下吧。
1、注意土地性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行万宁房产交易。
2、产权是否能交易
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
3、是否有承租人
购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套万宁房产的权利。房主要想卖掉该万宁房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套万宁房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
4、短期内无法办理万宁房产证
有的二手房是可以办理万宁房产证的，但是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，万宁购房者如果想要买该套万宁房子，就应该了解清楚房屋的万宁房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是万宁房子存在其他问题，导致无法办理万宁房产证。
5、注意房屋的剩余年限
有的二手万宁房价格看起来非常的诱人，但是可想而知，价格便宜是有原因的，万宁买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。
6、注意该房屋的用途限制
虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的，万宁购房者如果购万宁买万宁房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是万宁房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。
7、共有人是否同意出售万宁房产
房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套万宁房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，万宁买房时，较后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
关于二手房交易中的产权问题小编就为大家介绍到这里了，了解清楚房屋产权的问题，是万宁买房的关键。只有产权清晰的万宁房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
万宁买房优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
