买新房什么时候可以退房？哪些情况可以退房 无论是旅游度假、养老还是投资，海南万宁都是最好的买房选择。
我们在买日常用品，家用电器类产品的时候都会有一段时间是可以退换的，质量存在问题更应该是无条件退换的，房屋也是属于商品买卖，买新房的时候是否也可以退换？哪些情况可以退房呢？
1、“五证不全”
购买新房的时候都需要查看一下该楼盘的五证是否齐全，五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了万宁购房合同，合同是无效的。这种情况下万宁购房者要求退房，开发商应该返还万宁购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、房屋结构质量问题
房屋结构出现重大的质量问题，一般是在验房的时候能够查看到的，如果万宁购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
3、开发商逾期交房
商品房买卖合同中都会写明交房的时间，由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。万宁购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被万宁购房者催告后，过了延展期还没交房，万宁购房者可以单方面解除合同。
4、面积误差过大
房屋的总价跟房屋面积是有关系的，谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，万宁购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、违规建筑
如果该楼盘是属于违规建筑，同样是无法办理五证的，万宁购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在万宁购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时万宁购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
6、无法办理产权证书
产权证书是自己权益的保障，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，万宁购房者可以提出退房。
新房退房的情况一般也就是以上几种情况了，每种情况出现的时间段不同，处理也就不同，大多数退房情况都会出现在验房的时候，这个时候就可以发现新房存在的一些问题，如果有问题的话尽量在验房的时候就发现，当时拒绝收房，满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了。
海南楼盘卖点：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
