海南万宁养老开购房证明需要哪些资料？ 本文将为你一一列举，万宁买房，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
万宁购房证明怎么开，开万宁购房证明需要准备什么证件，有哪些注意事项呢？本次小编给各位带来的就是开万宁购房证明时所需要注意的一切事项。
１、房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。
２、房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。
３、无需任何费用。
一、 首套房认定标准在央行、银监会刚刚发布的通知中，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有１套住房并已结清相应万宁购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通的商品住房，银行业金融机构执行了首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的同时，对拥有2套及以上住房并且已结清相应万宁购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构会根据借款人的偿付的能力、信用状况等因素谨慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平等。下面为大家总结了新的首套房认定标准：
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款万宁买房－算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到万宁房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款万宁买房－算首套。
3、全额付款买过一套房，贷款万宁买房－算首套。
4、全额付款买过一套房，后来卖掉了，单房屋登记系统查不到万宁房产，再贷款万宁买房－算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时－算首套。
6、个人名下有一套房的商业贷款并且已还清，另一套是公积金贷款 并且已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再万宁买房－算首套。
7、夫妻两人，一方婚前万宁买房使用商业贷款，另一方婚前万宁购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，但另一方婚前有贷款记录但名下无万宁房产，婚后万宁买房申请贷款－算首套。
以上就是在开万宁房产证明时所需要注意的事项，希望能对大家有用。
海南万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
