购房须知：最常见的房产纠纷及应对方法！ 海南东方度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
东方市买房早已成为我们人生中最大的一笔消费，而且对于大多数人来说，一生中东方市买房的次数基本就是1-2次。所以，东方市买房的顺利与否至关重要。而在东方市买房出现的所有问题中，最严重、最头疼的就是房产纠纷。今天小编就为大家总结一下最常见的房产纠纷及应对方法，一起来看看吧。
第一、因住房面积缩水所产生的纠纷
面积缩水是东方市买房族经常遇到的问题，对于住房“面积缩水”的问题，应该以海南房地产管理部门所做的测量面积为准。
我国《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定，如下：
1、误差率在3％以内的
当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的海南购房款，开发商应该返还。
2、误差率超过3％的
东方市买房者可以选择请求解除合同或不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
第二、因开发商不能按时交房所产生的纠纷
针对开发商延迟交房的纠纷，业主们可以聚集起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。
根据我国《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此，如果开发商没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或赔偿损失，海南购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，海南购房者可要求开发商解除合同。
第三、因开发商强制收费所产生的纠纷
有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品海南东方市房价内，实行一价清。
针对此类开发商违规收费的情况，小编建议业主向开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。
第四、因定金所产生的纠纷
根据《最高法院商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五、因开发商逾期办理产权证所产生的纠纷
在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，以致出现规划及竣工验收困难的情况，这是造成产权证逾期的重要原因之一。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。
我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中对开发商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。
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