海南乐东县买房房地产资深买家整理高层、多层、期房、现房优劣势，乐东买房，海南乐东，风景优美，空气新鲜，海南乐东有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层 ，但是可能有噪音。那么，乐东买房该选多少的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？
高层
：
1.高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。
2.高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户方便。
3.高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。
4.景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。
5.大程度上避免了空气噪音的问题。
6.节约土地资源。
7.采光效果好，满足充足的日照。
8.通风效果好。
9.高层建筑是一种城市发展的趋势
10.楼层较高防盗效果相比较多层较好
劣势：
1.噪声大
2.温差大
3.公摊大
多层
：
1.公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右
2..物业管理费用较低
3.房屋的较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了
4.楼层较低，上下楼也比较方便
5.一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造
6.多层基本为板式住宅设计，通透效果好
劣势：
1.多层装修的搬运费用比高层要贵
2.防盗效果较差
楼
：
1.通风采光性能好，让人感到舒适
2.离地面较高，比较安静，视野好
3.较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便
劣势：
1.遇到停电会有麻烦
2.遇到火灾地震逃生不便
3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大
楼层低
：
1.相比高层，谁的质量较好
2.不用担心停电问题
3.不用挤电梯，省时、方便、快捷
4.园区观景带来的舒适感
5.价格相对于，高利用率
6.有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，大程度上欣赏到我们小区的风景
劣势：
1.阴雨天需耗损更多电
2.容易受外界噪音影响
3.在梅雨季节比较潮湿
4.蚊虫多
5.视野较差
地暖
：
1.高效节能，可以根据业主需要随意开关降低费用成本
2.舒适保健
3.节省空间
4.室温调节方便
5.温度自下而上逐渐升高，符合人体生理需要，受热均匀，受热面积大
6.环境卫生
7.隔音
8.系统使用寿命长
劣势：
1.要占用
2.需要三四个 才能热起来
3.出问题后维修比较麻烦
4.卫生间使用受限
暖气片
：
1.采暖制热更快
2.对地面材料没有要求
3.省时，即开即用
4.散热效果好
劣势：
1.占空间
2.舒适度较差
期房
：
1.利于选择户型和位置，乐东购房者选择余
2.期房的价格比现房 价格优惠
3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利
4.期房的价格低、位置好，后期
5.工程质量可以看到，随时监督，提出意见
劣势：
1.不按合同时间交房
2.拿到手的乐东房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别
3.开发商如在交房前倒闭，乐东购房者是大的经济受害者
现房
：
1.乐东房子就在眼前，直观看中即可买
2.价格稳定
3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼
4.购买风险小
劣势：
1.选择余地少
2.乐东房价比期房贵
长短工期
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一般来说工期延长，势必会对楼乐东房价格有一定优惠，对于客户来说，可以直观的看到主体的建设过程，相比较短工期而言，就不可能直观看到工期的变化过程。
劣势：
相比短工期而言，长工期不利于销售，从现有的市场来看近段时间，从客户的心理上，经济上，发展趋势而言，比较喜欢短工期，虽然价格短工期的房屋略高，但是比较稳定，可靠，但长工期就没有这样的。
乐东乐东县买房优势：乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。
