海南东方购房都需要办什么证你知道吗 小编给您说一说，东方优势，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
买了东方房子以后如何证明你对这套东方房子的权呢,就需要相应的证件来证明。所以在购买完东方房子以后一定要去办理相关的证件,证明自己对东方房子的权。
如果你你购买的是二手房,那么买完之后应得到,东方购房的合同,东方房产证,契税的收据,东方购房的,印花税票,中介费的协议收据,办理物业基金的过户等,关键就是东方房产证以及东方购房。
一、 东方买东方房子的时候需要注意的事项
1、项目开发商的经营资格首先必须合法。也就是开发商一定要具有《企业法人的营业执照》以及《东方房地产开发企业的资质证书》,并且在它的资质规定的业务范围内来进行开发。
2、房屋进行开发建设的手续也必须合法。开发项目就必须取得《土地使用权证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程规划的许可证》和《建设工程施工的许可证》;
3、经营的行为要合法。现房的销售除了上述的条件之外必须要经过验收确认合格,项目的道路、给排水、供电、供气、供热、通讯以及绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向东方房地产管理部门验核了《东方房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办东方房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
二、东方购房流程
购买商品房流程第一步:签订 认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,东方购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向东方购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给东方购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)东方房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给东方购房人《签约需知》,以使东方购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)东方购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、东方购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)东方购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、东方房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步:签订买卖契约
东方购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个东方购房程序中重要一环,契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和东方购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)东方房产名称及东方购房人购东方买东方房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)东方房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款
(10)预售登记
(11)房屋转让
(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式
(14)附件一:房屋户型图
(15)附件二:装修设备标准
(16)附件三:共有共用部位 同时东方购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步:预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所东方购东方房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
当东方购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排东方购房人与物管公司接洽。物管公司将给东方购房人出具物管公约和收费标准。当东方购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步:办理产权过户,领东方房产证
购买完房屋以后要及时进行注册登记,并且携带需要的资料去办理相关的登记。只有取得了东方房子的东方房产证以及土地证等证件才能证明自己的权,保护自己的权益。
东方东方市买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。
