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海南澄迈县楼盘公摊面积怎么计算?有图有真相 千万别上当

2018-10-24 22:03:24编辑:臻房小薛栏目:看房选房来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]海南澄迈县楼盘,公摊面积的大小决定房屋的质量,澄迈购房者该怎样计算呢?现如今,澄迈房价过高也成了二手房购买者的头号挑战,但公摊面积则是容易被澄迈购房者忽视的漏

海南澄迈县楼盘公摊面积怎么计算?有图有真相 千万别上当,澄迈买房,澄迈不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

海南澄迈县楼盘公摊面积怎么计算?有图有真相 千万别上当

公摊面积 的大小决定房屋的质量,澄迈购房者该怎样计算呢?现如今,澄迈房价过高也成了二手房购买者的头号挑战,但公摊面积则是容易被澄迈购房者忽视的漏洞。在选房的时候,二手房购买者往往觉得房屋面积够用,却忘了公摊这回事儿,真正付钱的时候才知道公摊面积上吃了大亏。

公摊面积范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积

注意:不是公摊面积范围的区域

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

公摊面积如何计算?

1、首先要了解公摊系数,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。但公摊系数只针对单一建筑,建筑不同,公摊系数就不一样,每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、公摊面积算法总体公式:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

公摊面积

高层公摊面积计算方法:

公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率);

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

公摊面积标准:

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订澄迈购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以澄迈房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,澄迈房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积

海南澄迈买房优势:独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”,生活和医疗配套完善,近海却不潮湿,拥有天然养生温泉。受台风影响小,澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。

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