关于物业交割 业主们一定要知道的事儿！ 澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。
从整个澄迈县买房交易过程来看，物业交割是澄迈二手房买卖的末尾环节，故而常常容易被忽略。但其实，这个环节对澄迈县购房者日后的生活有着相当重要的影响，因此，物业交割是澄迈二手房买卖的关键环节。那么下面就让我们一起来看看关于物业交割的那些事儿吧？
一、什么是物业交割？
其实所谓的物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理与房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等等费用的结清以及固定资产的交付。
二、物业交割的类型及交割内容有哪些？
物业交割按澄迈二手房的装修情况也分为了两种，分别是清水房物业交割和装修房物业交割。
1、清水房物业交割
首先买卖双方要共同对房屋进行具体验收并记录水、电、气表读数以及物业管理费。同时接着的就是，还要在签订合同当日内约定物业保证金。
2、装修房物业交割
买卖双方共同对房屋附属设施设备，装修装饰，相关物品罗列清单，并且记录水、电、气表读数以及物业管理费。另外，还要在签订合同当日内约定物业保证金。
三、物业交割前后的费用应该由谁承担？
一般来说物业交割前所产生的各类费用由卖方承担，房屋交付后由买方承担。具体情况如下：
1、房屋交付日以前所产生的物业管理费、水、电、气、燃气、有线电视、电信以及宽带等费用由卖方自行承担。卖方应确保房屋所有附属设施设备完整且正常使用，若有损坏由卖方自行照价赔偿。
2、房屋交付日以后（含当日）所产生的费用由买方自行承担。且卖方应在房屋过户手续办理完毕3个工作日内，将房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，且附属设施设备若有损坏由买方自行承担。
四、若卖方逾期交房或不出面做物业交割手续时应该如何解决？
其实关于这个问题的答案就是，买方可按逾期时间向卖方索赔。
1、自约定的交付期届满之次日起至实际交付之日止。每逾期1个自然日，卖方按照成交价的5％向买方支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3个自然日内向买方支付违约金，合同继续履行。
2、逾期超过15个自然日，买方有权解除合同。合同被解除时，卖方应当自合同解除之日起3个自然日内按照成交价的10％向买方支付违约金，并退还买方全部已付款。
五、有线电视如何过户？
有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的澄迈县房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
六、如何办理户口迁入手续？
根据公安局人口登记管理办法：新立户的业主需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和不动产权证原件，正常情况当时即可办理完毕。
澄迈优质楼盘推荐
1、菏建·海景湾：均价12800元/㎡，楼盘地址：澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路
2、四季春城福寿轩：均价8500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上（金江影剧院北侧）
3、大同·南海馨居：均价8500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区南一环路
4、鑫昌润学府花苑：均价5500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧
5、意大利风情小镇：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇）
6、南亚·四季春城：均价5000元/㎡，楼盘地址：澄迈金江镇金马大道
7、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南澄迈永发镇
8、福隆·海福湾：均价11000 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)
9、熙岸高尔夫公寓：均价6400元/㎡，楼盘地址：海口盈滨半岛入口处
10、碧海蒙苑：均价7500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧
