初次买房做好功课 搞清楚这些房产关键词 陵水独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
海南买房要做足功课，大部分初次置业的陵水县购房者选房会被好多名词弄得云里雾里，分不清它们之间的区别。为大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识，希望能对您选房的过程有所帮助！
1、预售
商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地产 开发商就将其分成各个单位预先出卖，先收一部分款项，待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋产权的买卖方式。
从法律角度看，房屋预售并不是房屋买卖，因为在买卖发生时，房屋还在建造中，其房屋产权还未经登记设定的。
商品房销售又分现房销售和期房销售两种。
现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋产权证的现房，将不再办理商品房销售许可证；已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋产权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。
2、认购
指开发商在与陵水县购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求陵水县购房人签订认购书，交纳认购款，目前商品房交易过程都会有这一环节。
那么，海南买房时为何要多出认购这一步，而不直接签陵水县购房合同呢？其实，签认购书其实也是给陵水县购房者一个缓冲期。
海南买房先签认购书，主要是考虑到陵水县购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让陵水县购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了陵水县购房合同，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。
这里要注意一下，如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了，询问您的购买意向，提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间，也就是七天后才可以交付定金。
3、签约
选好陵水房子认购后，在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约，也就是所谓的网签。交易双方签订合同后，这套陵水房子应该到陵水房地产相关部门进行备案，并在网络上公布，然后会给陵水县购房者一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
4、按揭贷款
在当前情况下是大多数海南买房人的选择。所谓贷款就是海南买房者以自己所买的那套陵水房子作为抵押，向银行申请贷款，用于支付陵水县购房款，再由陵水县购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为，贷款的程序很复杂，对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水，也不知道该如何选择，对于贷款的认知就是向银行借款海南买房。
5、公示情况
海南买房时要注意销售公示情况。目前，要求在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板，上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识，多数情况下红色代表已经签约，黄色或橙色代表已被认购，蓝色或绿色表示可以出售，这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新，可以在陵水房地产交易管理网上查到的。
6、一房一价
指开发商必须在售楼处展示每套房产的价格相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果陵水房子配有车位的话还要附加上车位信息，公示后不得擅自上调陵水县陵水县房价。
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