海南省房产多层住宅和高层住宅的优缺点是什么 多层PK高层

海南海南省房产多层住宅和高层住宅的优缺点是什么 多层PK高层，海南买房攻略，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

不少人在海南买房的时候都会在 多层住宅和高层住宅中举棋不定，想要住多层，但觉得通风效果和景观不是很好，想要住高层，但觉得海南房价太贵，因而久久无法抉择。其实，不管是高层还是多层，它们各有各的优缺点，你不妨看过之后再决定。

一、多层住宅

1、优点

（1）多层住宅对建筑材料没有特殊要求，通常用砖混结构，设计成熟，而且建筑构件可以大规模、工业化生产，因此，造价总体就比较低，海南房价也就比较。

（2）多层住宅大多不需要建造电梯，更不需要泵房等辅助设施，因此就不会置公共通道，住户需要分摊的面积也就比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。

（3）多层住宅的建筑形式多为条状，得房率相对就比较高，而且容积率 较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。

2、缺点

（1）多层住宅的底层安全性和采光性都比较差，厕所很容易返味，而顶层的隔热性和防水性比较差，也因为没有电梯而出行不便，所以居住条件都不算理想。

（2）多层住宅多为一梯两户，每户基本能实现南北自然通风，而且能够满足每间居室的采光要求，但如果是一梯三户或以上，那么其中一户或多户的通风效果就会被牺牲。

（3）多层住宅一般采用单元式，共用面积比较小，土地利用率也就提高了，可是邻里往来却因此受到了限制。

（4）多层住宅由于设计和建筑工艺的定型，使其在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成了“千楼一面、千家一样”的弊端。

二、高层住宅

1、优点

（1）高层住宅建筑一般是由建筑、艺术、技术相结合而产生的，并且一般采用现代风格打造而成，因此外观都比较漂亮，具有美观性。

（2）从建筑质量上讲，高层住宅多为钢筋混凝土建造，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好，使用年限长，因此建筑质量更加有保障。

（3）高层住宅的自然通风、采光都比较良好，而且视野开阔，如果周边有美好的景观，居住体验就会大大提高，并且还可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。

（4）高层住宅的土地使用率比多层住宅要高，同一面积的土地如果采用高层住宅，便可以实现同样的面积住更多的人，也就实现了较高的容积率。

2、缺点

（1）高层住宅成本高，建筑的钢材和混凝土的消耗量都高于多层住宅，而且还要配置电梯、增加公共走道和门窗，因此，物业管理收费和修缮维护费用都很高。

（2）高层建筑多采用变频供水，而这样的供水方式可能会存在污染隐患，这对住户的健康会有着不良的影响。

（3）高层住宅的高度较高，并且空气比较稀薄，氧气量较少，所以患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的人便不适宜居住。

上述内容就是小编为大家整理的多层和高层的优缺点，希望对你们有所帮助。

海南海南省买房优势：海南岛，是一片未被污染的处女地，这里没有大型工业群，也没有严重的环境污染，PM2.5常年为8。海南现有自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。来这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。