海南万宁市购房涨姿势！40、50、70年产权的房子区别在这里，万宁买房，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！
我们在万宁买房选房时，常常会发现万宁房产市场上的商品房有70年产权、50年产权还有40年产权的，这些不同年限的房屋产权听上去很容易混淆，那么到底这三种产权有何区别呢？
一、为什么会有40、50、70年产权？
众所周知，房屋产权有土地使用权和房屋权。
土地使用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。
房屋权是 的，也就是说，你的万宁房子永远都是你的。
二、40、50、70年产权是怎么分的？
依据《中华人民共和国宪法》，土地的权归国家和集体。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。
三、房屋产权70年是怎么计算的？
需要注意的是，40、50、70年产权，并不是从拿到万宁房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那 开始计算！
比如：2010年开发商拿到这块地，2014年万宁房子建成完工，2018年万宁购房者万宁买房，那么问题来了，万宁购房者的万宁房子究竟是哪一年到期呢？是2018+70=2085年吗？当然不是！应该是：2010+70=2080年。
四、产权70年到期后怎么办？
办法一：国家收回土地及万宁房子，对业主进行补偿。
国家收回土地及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使万宁购房者购买其他房屋居住。
办法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。
国家收回土地及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。
五、审查房屋产权时要注意哪些情况？
①、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；
②、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；
③、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；
④、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；
⑤、有万宁房地产两证未必就有产权，如伪造万宁房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
海南万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。
