买房要注意啥？如何识破开发商的销售套路？ 昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。
辛苦了大半辈子终于有能力海南买房了，这着实让人很兴奋。然而，小编不得不泼你一盆冷水了，先别兴奋了，开发商销售套路那么多，你知道海南买房应该注意什么吗？如何识破开发商的销售套路？今天小编就带大家见识一下开发商的销售套路，以帮助大家避免不愉快的昌江购房经历！
一、海南买房应该注意什么？
1、注意看开发商是否具有预售资格
签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证 。这些是保证昌江购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。
小编建议昌江购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些。
2、注意看开发商是否存在虚假宣传
目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。
昌江购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。
二、如何识破开发商的销售套路？
1、实景图片和户型设计
现场的实景图片及户型设计往往做的特别漂亮、诱人，然而在交房时才发现与图纸并非一回事，别以为付款之后就万事大吉，因为开发商在长达1－3年甚至更长的开发期间里，少不了根据＂实际情况＂作出各种设计变更，到入住时，漂亮的模型已变了样。
2、环境宣传
不少开发商对小区的环境、绿化宣传都存在夸大的情形，昌江购房后实际交付时的绿化面积与宣传的相差不止一点点。
3、特价房源
不少开发商会推出部分特价房，然而这些特价房往往是开发商预计不一定好卖的昌江房子，要么户型稍差，要么朝向不好。这是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市策略，推出一系列优惠促销活动。
同时，这也是开发商在试探市场，以摸清昌江购房者所能接受的底价。而昌江购房者一定要搞清楚该楼盘的销售情况，如果卖得好，能买到特价房就很划算，如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会调整定价策略，说不定还会推出更“特”的特价房。
4、地理位置
为了证明物业和交通便利，楼盘宣传往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区”，给人的感觉是近在咫尺。事实上，这里的车程要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。实际距离一定要自己到现场看。
5、赠送
有的开发商会以赠送家具家电的方式吸引昌江购房者，但是可能要入住了才发现，开发商送的是些残次品。
海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
