为何要调查二手房产权？如何查询产权状况？ 琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
从法律上来说，购买海南二手房，最重要的是海南二手房的产权问题。对于售房者来说，必须要有二手房产权；对于琼海购房者来说，必须要查询海南二手房产权。那么，为什么要调查海南二手房产权？又该如何调查海南二手房产权呢？看看下文就知道了。
一、为什么要调查海南二手房产权？
海南买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个琼海购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，琼海购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个琼海购房人在琼海购房前必需做的事情。琼海购房前对所琼海购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且琼海购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
二、海南二手房产权状况如何查询？
要了解海南二手房的产权状况，琼海购房者应当按照下列三个步骤办理：
第一步：要求卖方提供合法的证件
包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
1、产权证件
它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；
2、身份证件
身份证件是指身份证、工作证和户口簿；
3、资格证件
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
4、其他证件
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：查询产权来源和记录
向有关房产管理部门查验所琼海购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。
第三步：查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，琼海购房者还需了解的内容有：所琼海购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
以上就是对“为什么要调查海南二手房产权”以及“海南二手房产权状况如何查询”这两个问题所做的解答。总之，要了解房屋产权的真实情况，琼海购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两个内容进行对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。当然，您也可以在律师的陪同下办理海南二手房买卖，律师会帮助您最大程度地避免法律风险。
海南琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。
