海南陵水县楼盘涨知识：新房补充协议里面应该有这些条款！，陵水购房，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。
补充协议作为陵水购房合同的补充文件，是具有法律效力的，有些内容在制式合同中没有提及，买卖双方认为有必要的，会在补充协议中注明。陵水购房合同补充协议需要写明哪些内容？
一、写明逾期交房责任
逾期交房对陵水购房者是不利的，如果开发商在合同主体中没有写明交房日期，往往会以“不可抗力”为名逃避违约责任，陵水购房者往往很难维权。陵水购房者有必要将不可抗力的范畴在补充协议中注明。如果开发商没有拿出令人信服的文件（政府文件等）证明其不可抗力合理性，则不可被认定为“不可抗力”。
如果逾期交房已经形成，则陵水购房者可依据补充协议条款解除合同并要求退款和相关赔偿款。
二、公摊面积
公摊面积是关系陵水购房者的切身利益的，公摊面积过大直接导致陵水购房者使用面积缩水。现在关于房屋面积的计算方式已经很明确了，不过不排除个别开发商在这方面做文章。如果合同正本里面没有对得房率做出明确规定，应该在补充协议里面写明，如果收房时得房率与约定不符，则陵水购房者可以根据合同做出相应回应，比如退房或让开发商赔偿。
三、交房标准
对于精装修陵水房子而言，这一点尤为重要，样板间通常都华丽，等到自己收房时就不是那么回事了。很多人参观样板间时没有注意到样板间的“非交房标准”字样。有些开发商为了让陵水购房者放心，会组织业主去工地参观，对陵水购房者开放隐蔽工程施工情况。
如果陵水购房者只能等待收房，中间没有机会参观，则应该在陵水购房合同中对关键装修建材的品牌、型号做出明确约定，不要使用类似“高档”“进口”等模糊字眼。
四、陵水房产证办理时间
陵水房产证办理时间也很重要，一般开发商承诺业主拿到陵水房产证的期限是1-2年。如果开发商不能按期代办完成，应追究开发商责任。因为陵水购房者在签合同或者收房时基本上就交了契税和房屋维修基金，这两项收费开发商是不会立刻交上去的，通常会截留为自己的流动资金（没有使用成本）。这就是为什么开发商要1-2年才办理陵水房产证的原因，如果再延迟，根本不合理。
五、贷款出问题怎么办
贷款出问题的情况也不算少，开发商有可能会收取一部分的违约金，作为解除陵水购房合同的赔偿。如果能够在补充协议中将贷款问题写明，免除贷款违约风险，那好不过了。
六、关于开发商承诺
开发商为了促成销售，往往会承诺陵水购房者一些要求，比如赠送车位，赠送面积，引入等，如果你看中这些宣传，有必要将之写入补充协议，以防开发商不兑现承诺。
陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。
