昌江县楼盘购房合同更名怎么办理？会有哪些风险？，昌江房产，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
很多朋友都有这样的疑问，昌江购房合同能更名吗？应该怎样办理？办理时候有哪些风险？
一、什么是昌江购房合同更名？
昌江购房合同更名是指买受人希望变更昌江购房合同买受人，以达到过户的目的。变更昌江购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。
二、昌江购房合同更名的原因
昌江购房合同更名通常是因为以下几种需求：
1、昌江买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人；
2、昌江买房人因为个人原因，需将昌江房产转给他人，直接更改昌江购房人；
3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成昌江购房合同后，需增加买受人。
三、昌江购房合同能更名吗？
昌江购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的昌江购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。
未取得昌江房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
四、昌江购房合同更名的流程
1、未完成网签和备案的
这时如果想完成昌江购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要昌江购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有昌江购房合同，并和新的昌江购房者签约重新备案。
这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得昌江购房资格等。
五、昌江购房合同更名的风险
昌江购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的昌江房地产交易方式。由于直接变更昌江购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：
1、昌江购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少昌江购房合同姓名，但一般只有一次机会。
这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
海南楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
