刚需族买房要做好预算 到底该怎么做呢？ 陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
陵水买房之前，对于大部分刚需陵水县购房者来说，做预算十分有必要！可能有经验的陵水县购房者会把预算做的很详细，包括了半年的房贷及一季度的家庭支出备用金，但也有做预算的时候只考虑到首付款。事实证明，交费用时却发现自己手里的钱完全不够用，那么预算到底该怎么做呢？
一、参考区域陵水县海南房价
地段是决定房屋价格的重要因素，陵水房子位于不同的区域，陵水县海南房价自然也不会相同。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域陵水县海南房价会偏高，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。当陵水县购房者决定陵水买陵水房子的时候，别忘了参考下区域的陵水县海南房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的陵水房子。
二、计算需求面积
对于大部分人来说，同一笔钱自然是买大面积陵水房子更为划算。当陵水县购房者确定好要购买的陵水房子的区域后，就要以这个区域的陵水县海南房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但需要提醒陵水县购房者的是，面积并不是唯一因素，建议陵水县购房者最好在户型、楼层、小区环境、配套设施、生活是否便利等多方面对同一区域的陵水房子做好比较，选择一套性价比高的陵水房子，这样才能把钱花得物有所值。
三、考虑还贷能力
如果陵水县购房者选择贷款陵水买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。
一般而言，月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。在陵水县购房之前，陵水县购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50%。
四、预留各种税费
一般购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费，而海南二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，陵水县购房者应该提起做出资金预留。
五、预估装修费用
如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在陵水县购房前就要将这一项列入陵水县购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
六、了解物业收费
交房之后，陵水县购房者就要开始缴纳房屋的物业费 了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，陵水县购房者最好是可以在陵水县购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定陵水县购房预算。
切记不能把所有的钱都放在陵水房子上，尤其是透支陵水买房。陵水买房是为了能有更好的生活质量，但不要为了陵水买房，生活开销都周转不开。除了考虑上述之外，陵水县购房者还要考虑留些紧急备用资金等。
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