海南省购房什么是非普通商品房？非普通商品房的具体标准是什么

海南省购房什么是非普通商品房？非普通商品房的具体标准是什么，海南买房攻略，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

普通住房一般来说在容积率、成交价格以及单套建筑面积上都有一定的条件，故而叫普通住房。但是，如果以上条件少了的话就可以称之为非普通商品房。那么今天小编在这里为大家介绍一下什么是非普通商品房以及非普通商品房的具体标准是什么？

什么是非普通商品房？

１、非普通住房它的定义，在多数人的理解中是商业，等类用房。它忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等。

２、普通住房的标准在住房满五年之后可以免除税5.6%和个人所得税１％，但是个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收税，个人购买超过五年的非普通住房对外销售的，按照售出价减去购买价后的差额征收税。

３、普通住房与非普通住房的本质区别就是在于面积的大小，在140平米以下包含140平米都为普通住房，在非普通住房和普通住房的标准，办理的具体程序，购海南买房屋的时间，开具等等都是根据国家的相关规定来执行的。

非普通商品房的具体标准是什么？

１、非普通住宅 ：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的海南房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。　

２、非普通住宅标准具体是：住宅小区建筑容积率 在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）。

３、国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价以上。三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。　

以上就是什么是非普通商品房以及非普通商品房的具体标准是什么的相关内容。在这里，其实区分非普通商品房还是很容易的，主要还是在三个条件中找到与之相符合的，但是非普通商品房缴纳的契税与普通商品房缴纳是不一样的，所以大家在购买时还是要分清楚海南购房的性质。

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