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房产名词解释大全:买房之前这些常识要搞懂

2018-10-17 23:01:13编辑:臻房小郝栏目:房屋认购来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海南三亚,三亚市买房前,海南房产相关的知识要做足功课。大部分初次置业的三亚市购房者选房会被好多名词弄得云里雾里,分不清它们之间的区别,为大家简单讲解一下关于

房产名词解释大全:买房之前这些常识要搞懂 三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识,三亚房地产相关专业知识入门并不易。

房产名词解释大全:买房之前这些常识要搞懂

三亚市买房前,房产相关的知识要做足功课。大部分初次置业的三亚市购房者选房会被好多名词弄得云里雾里,分不清它们之间的区别,为大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识,希望能对您选房的过程有所帮助!

预售

商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成,房地产 开发商就将其分成各个单位预先出卖,先收一部分款项,待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋产权的买卖方式。

从法律角度看,房屋预售并不是房屋买卖,因为在买卖发生时,房屋还在建造中,其房屋产权还未经登记设定的。

商品房销售又分现房销售和期房销售两种。

现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋产权证的现房,将不再办理商品房销售许可证;已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋产权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。

期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。

认购

指开发商在与三亚市购房人签订正式商品房买卖合同前,大多要求三亚市购房人签订认购书,交纳认购款,目前商品房交易过程都会有这一环节。

那么,三亚市买房时为何要多出认购这一步,而不直接签三亚市购房合同呢?其实,签认购书其实也是给三亚市购房者一个缓冲期。

三亚市买房先签认购书,主要是考虑到三亚市购房者在筹备首期款时需要时间,同时也可以让三亚市购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了三亚市购房合同,经国土部门备案了的话,房产便要通过国土部门解锁才能再卖,退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。

这里要注意一下,如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了,询问您的购买意向,提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间,也就是七天后才可以交付定金。

签约

选好海南房子认购后,在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约,也就是所谓的网签。交易双方签订合同后,这套海南房子应该到海南房地产相关部门进行备案,并在网络上公布,然后会给三亚市购房者一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。

按揭贷款

在当前情况下是大多数三亚市买房人的选择。所谓贷款就是三亚市买房者以自己所买的那套海南房子作为抵押,向银行申请贷款,用于支付三亚市购房款,再由三亚市购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为,贷款的程序很复杂,对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水,也不知道该如何选择,对于贷款的认知就是向银行借款三亚市买房。

公示情况

三亚市买房时要注意销售公示情况。目前,要求在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板,上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识,多数情况下红色代表已经签约,黄色或橙色代表已被认购,蓝色或绿色表示可以出售,这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新,可以在海南房地产交易管理网上查到的。

一房一价

指开发商必须在售楼处展示每套房产的价格相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果海南房子配有车位的话还要附加上车位信息,公示后不得擅自上调三亚三亚市房价

三亚三亚市买房优势:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线投资不宜,适合长线投资。

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