海南省新房板楼和塔楼到底是什么？有哪些优缺点？

海南海南省新房板楼和塔楼到底是什么？有哪些优缺点？，海南买房攻略，海南没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

说到建筑结构，大家可能经常听到“板楼”和“塔楼”两个词。去看房的时候，听着销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”的概念，听着听着，就感觉自己被绕晕了，搞不清这两者到底有啥区别，也不知道该买哪一种。本期“海南购房知识”，小编就跟大家说说“板楼”和“塔楼”的特点。

一、板楼的介绍

1、板楼的特点

楼型上，一般楼的长度＞宽度。

一般来说不超过12层。多层板楼＜6层；7层＜小高层板楼＜12－15层；16层＜高层板楼。

一般来说，板楼通常一梯2到4户。

2、板楼的类型

长走廊式板楼：

这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。

单元式拼接板楼：

若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。

3、板楼的优点

a、户型方正，且多为南北通透，采光通风好；

b、各套户型的优劣差距较小；

c、在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静；

d、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小。

e、管理成本较塔楼低。

4、板楼的缺点

a、建筑密度低，海南房价高。

板楼社区多属低层低密度，容积率 较低，尽管居住舒适很强，但海南房价会高。

b、户型格局不宜改造。

砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼的介绍

1、塔楼的特点

a、楼型上来说，一般长度和宽度大致相同；

b、建筑高度一般在12到35层间。

c、一梯4到12户；

d、以电梯、楼梯为布局核心，四周为房屋。

2、塔楼的优点

a、塔楼由于社区建筑密度较高，通常海南房价较低。

b、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割。

c、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。

d、结构强度高，抗震性较好。

3、塔楼的缺点

a、居住密度较高，户型均好性差；

b、使用率低于板楼；

c、容易出现无采光的暗厨、暗卫。

说了这么多，大家也应该对“板楼”和“塔楼”有一定理解了。总的来说，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有海南买房刚需的小白领可能更具吸引力。但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，这个小编就不好回答了，关键还是需要看各位海南购房者具体的需要。

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