文昌市楼盘购买商品房注意四大陷阱 你中招了吗

文昌市楼盘购买商品房注意四大陷阱 你中招了吗，文昌买房攻略，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

随着房地产市场的活跃，文昌房产交易量不断攀升，随之而来的文昌房产纠纷也越来越多，是商品房是其中重灾区。购买商品房要注意哪些陷阱？看看以下内容或许对你有所帮助，避免不必要的纠纷。

1、广告陷阱。为了卖掉文昌房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，文昌买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。文昌房地产开发商或代理商就是利用文昌购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。

2、销售陷阱。通常现在楼盘推出，不少是以内部认购的形式来推广，这其实加大了文昌买房者的风险。正当文昌买房人认为自己得到了之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，文昌购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。

3、信息陷阱。开发商制造假象，在文昌房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章。刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“低价”（通常是该楼盘楼层、朝向差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来文昌购房，那个“低价”也就不翼而飞了。 现场设“托儿”，制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。

4、合同陷阱。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，文昌购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按文昌购房全款的万分之三承担违约责任。

文昌文昌市买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。