海南澄迈县购房担心买房纠纷 签合同注意3点就可有效避免，澄迈买房攻略，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。
很多人在和开发商签订了澄迈购房合同之后，后期仍然会因为各种合同上的问题而产生一些澄迈购房纠纷。那么，当这些澄迈购房合同纠纷发生时，该如何处理呢？
引发澄迈购房合同纠纷的常见且严重的原因有2种，一是逾期交房，一是没有澄迈房产证，那么如果遇到这两种澄迈购房合同纠纷，澄迈购房者该怎么处理呢？
1、无法按时办理澄迈房产证
澄迈购房过程中涉及到的程序颇多，所以澄迈购房者无法按时办理好澄迈房产证的原因也是比较复杂的，比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以澄迈购房者如果没能按时拿到澄迈房产证，首先要确定一下未能按时办理澄迈房产证的原因，并根据双方签订的澄迈购房合同细则来追究相关的违约责任。
2、逾期交付房屋
逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与澄迈购房者约定的时间之后才交房，如果澄迈购房者因此和出卖方产生纠纷，澄迈购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢？
为了解决逾期交房这一问题，澄迈购房者好能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及澄迈购房合同中关于交房时间的具体约定，如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么澄迈购房者可以按照澄迈购房合同上关于逾期交房的约定追求出卖方的责任；但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，澄迈购房者则无法追究出卖方的违约责任。
后为了避免产生澄迈购房合同纠纷，小编建议澄迈购房者在签订澄迈购房合同时，一定要注意以下三点：
1、澄迈购房合同中，开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息，必须是这个合法项目开发商的签章，代理商和中介应在其代理机构的位置上签章。
2、澄迈购房合同是开发商和澄迈购房者之间的协议约定，无论是建设单位还是代理商或者中介，即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的，也不能相信和他们签订的合同，这种合同在法律意义上是不被认可的。
3、开发商签章处除了该开发企业的公章，也要有开发商或者相关委托人的签章，这样才能更好地避免合同吧在履行过程中出现纠纷。
海南楼盘卖点：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。
