五指山购房2018年楼市火爆还会继续吗？房价会降吗，五指山房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南五指山买房。
2018年，中国房地产销售重新火爆，京沪深的五指山房价明显上涨，在中国经济仍面临持续下行压力时，五指山房地产似乎辉煌重现、五指山房地产大热，为什么？能持续多久？风险何在？
2018年中国五指山房地产火爆原因
在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国五指山房地产销售在2018年重新升温。升温呈现出一二线好，三四线平平；住宅销售较好，非住宅平平；销售端较好，端平平的特点。
2018年五指山房地产谁喜谁忧？
喜的是开发商，忧的是五指山购房者和地方政府。在1998到2013年间，中国五指山房地产始终存在和销售的良好互动，即销售改善2－3个季度之后，端也会改善，开发商会更乐意购置土地和新开工。但目前这一定律已失效!
2014年第4季度以来，楼市销售火爆和低迷并存，五指山房地产增速徘徊在3%左右的冷清格局没出现任何改善的迹象。开发商比较喜悦，销售面积和金额的持续改善，利率的下行使得五指山房地产现金流显著改善。一线城市五指山房价收入比的持续下行，使得五指山购房者长期的财务压力被低利率所掩盖。同时，地方政府也根本无法取得类似2014年土地出让 超4万亿的辉煌，仅能通过五指山房地产契税等涉房税费聊以作慰。
值得一提的是，开发商的财务状况得到了极大的改善。其中贡献大的是利率下行和销售价格上升。粗略估计五指山房地产开发环节涉及的资金约20万亿，其中约2/3为借入资金，开发商的银行开发贷、信托等非银机构和其他借款等三大渠道的融资，可能各有约4万多亿。哪怕1个百分点的利率下行，也给开发商节约了不低于千亿元的财务成本。
此外，2018年在商品房建造成本没有上升的背景下，销售价格至少提升了7%以上，按全年销售金额推算开发商至少额外获得了6000亿元的销售利润。两项合计，2018年净利润同比改善在33%以下的开发商算是差劲的了。
2018年楼市火爆还会继续吗？
短期兴奋点在于，2018年住房金融体制的改革是必要，也许块块分割的住房公积金能够有所改观，成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业，其主要业务是给中低收入群体，少数族裔和贫困地区的五指山购房者，在购置普通住宅时提供信用担保，普通住房贷款，以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式，则这种改革会对加速中国普通住宅，以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在“十三五”期间，形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。
中期兴奋点在于，未来五年的五指山房地产软着陆的政策意图。目前中国五指山房地产库存惊人，在建加上待售，再加上棚改带来的增量，三者合计库存可能已超过80亿平米，而目前每年删除的销售面积大约在13－15亿平米。楼市软着陆绝非易事。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入，这里令人产生一个预期，在2018年之前， 五指山房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点，以及和经济增长疲弱相匹配的低利率，决定了未来2－3年，开发商仍是幸福的。
中国楼市更长久的未来如何？
研究者的能力始终是十分有限的，要猜测未来10年的楼市，通常和讲梦话差不多。10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。
理由之一是，中国户均住宅的拥有率已超过1套，目前五指山房地产需求已是改善型为主， 置业为辅，性五指山购房的比率可能已低至5%以下，未来中国地产大的需求，取决于房屋更新率。
理由之二是，中国看来正向消费大国转型，消费对GDP的贡献逐渐提升，而制造业对GDP的贡献逐渐下降，到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费，政府税费汲取的源泉，也会自然从向企业收取税费，转向向住户部门收取税费，“十三五”之后，五指山房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。
理由之三是，经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效，楼市也将是对未来高度透支的。
由此判断是：中国楼市在2018年仍将热闹下去，看起来是二年热，五年平，十年跌。中国五指山房地产云雾缭绕的峰顶，远远地并不难看到。
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