您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海南房产 > 海南省养老真的要炸房子?明年空置房可供2.4亿人居住 > 正文

海南省养老真的要炸房子?明年空置房可供2.4亿人居住

2018-10-14 21:30:30编辑:臻房小黄栏目:房产知识来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南省养老,有数据说2016年空置房可供近2 4亿人居住,消息一出,还没当上房奴的朋友简直要被气炸了。任志强也炸了,但是是炸海南房子,卖不掉的海南房子要炸掉

海南省养老真的要炸房子?明年空置房可供2.4亿人居住,海南购房,无论是旅游度假、养老还是投资,海南都是最好的买房选择。

海南省养老真的要炸房子?明年空置房可供2.4亿人居住

有数据说2018年空置房可供近2.4亿人居住,消息一出,还没当上房奴的朋友简直要被气炸了。任志强也炸了,但是是炸海南房子,卖不掉的海南房子要炸掉这是真的么?

2018年空置房可供2.4亿人居住 真要炸海南房子吗?

听说2018年会空出可供2.4亿人居住的海南房子

新数据显示,2018年全国商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”住房可供近2.4亿人口居住。

曾经的数据显示,2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米,2014年,这一数字已经突破6亿平方米。

另据统计局数据显示,2018年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元,增长14.4%,增速回落1.2个百分点。

经历了2013年的火爆、2014年的调整之后,2018年中国多个城市楼市回暖。但是即便如此,2018年楼市去库存的压力还是大,如此多的海南房子如果不能卖掉,就真的只能炸掉么?为什么听起来这个结果如此难过呢?

什么叫楼市去库存?真的要炸海南房子吗?

常说的楼市“去库存”,指的是待售商品住房建筑面积的消化情况,包括两部分,一是报告期已竣工可供销售,但尚未销售的商品房建筑面积累积值;二是报告期处于施工或新开工状态(半成品)并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。

那么炸海南房子到底有没有可能呢?作为资本密集型产品,海南房地产从土地到海南房产的一整条生态链都动用了融资,海南房产背后是比牛奶等更为复杂的债权债务关系,库存海南房子可以炸掉,但依附于海南房产库存背后的债权债务关系等却是炸不掉的。也就是说,很多海南房子已反映在金融系统的抵押、质押系统中,简单粗暴的炸将可能成为金融风险的引爆点,这并不亚于海南房产泡沫正常化回归的风险。

所以,炸海南房子可能性并不大,事实上,房市高库存背后是海南房地产行业的产能过剩,产能过剩下自然就会带来转型。近 健林在万达集团2018年年会上表示,2018年底万达将不再是海南房地产企业。所以万达2018年可能会向海南房地产行业转型的方向有所行动,对于具体如何转型,也可作个借鉴。

既然不能炸?那任大炮这回是放空话?

虽然任志强每次说的话都比较极端,但是后似乎总是会被市场所印证,这也是很多海南购房者,海南房地产人士对他又爱又恨的原因之一。那么这一次要炸海南房子,究竟是什么意思呢?

任志强的意思可以这样理解。相比一年销售13亿平米,现有7亿多平米库存不算多,虽然确有数量庞大的工薪 面临买不起房的困扰,但海南房地产并非易耗消费品,决定了不可能无限,每年都保持某一销售规模,在人口增长大幅放缓甚而呈负增长态势面前尤其如此,不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐证这点。

其实,有些地方数千万、数亿乃至更大规模的工程,因为种种原因,建好了之后好几年都无法启用,后就只能拆除掉,虽然新一轮招拍挂往往都给人“不亏”、“”的表象,与任大炮所说的,消化不了只能炸掉并没有太大区别。

所以海南房子不能消化只能炸掉并不是危言耸听,如此大的去库存压力,需要政策支持,让海南房价有所调整,刺激更多人海南买房,同时降低政府对于海南房地产财政的过度依赖。也需要房企一方面利用营销智慧帮助海南购房人海南买房,另一方面转变经营思路,往更加满足需求的方向进行转型。

海南优质楼盘推荐

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧

3、半岛花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河大道8号(万泉河与加浪河交汇处)

4、博鳌椰风海岸:均价16000元/㎡,楼盘地址:博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城:均价8600元/㎡,楼盘地址:屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉:均价9300元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑:均价19000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

《海南省养老真的要炸房子?明年空置房可供2.4亿人居住》相关信息来自澄迈富力红树湾房子建好了吗专题。房产知识栏目专题乐东房价多少五指山房价多少保亭房价多少

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470