五指山购房买新房、二手房如何知道房子是否已被抵押？

五指山购房买新房、二手房如何知道房子是否已被抵押？，五指山买房攻略，五指山买房无小事，因为五指山买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以五指山买房时要注意的事项有很多~

不管是买新房还是买二手房，都可能一不小心买到已经被抵押的五指山房子。要知道，如果你买到的五指山房子已经被抵押，那就意味着这套五指山房子并不真正属于你，即使你已经花了钱。那么，五指山买房如何知道五指山房子是否已经被抵押了呢？

一、买新房如何知道五指山房子是否被抵押？

据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到五指山房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的五指山房产证上作他项权利记载。

因此，如果你想知道五指山房子是否被抵押，在五指山买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和五指山房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

二、买二手房如何知道五指山房子是否被抵押？

1、五指山房产部门备有五指山房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。

2、你可以要求卖方出示五指山房产证原本，看五指山房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、你还可以同卖方一起携带身份证、五指山房产证直接去五指山房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的五指山房产管理局的官方网站查询。

不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的五指山房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致五指山房产无法正常过户的处理方式。

三、购买到抵押房该怎么办？

俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办？

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立 商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付五指山购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付五指山购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知五指山房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。

五指山优质楼盘推荐

1、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，楼盘地址：五指山市北郊的森林河谷中

2、五指山瑞园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）

3、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）

4、万合·祥龙湖公馆：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米

5、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧

6、阳光雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市水满乡政府西侧

7、六艺王宫：均价27000元/㎡，楼盘地址：五指山市南圣镇河畔

8、懿品·香格里：均价15000元/㎡，楼盘地址：五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米

9、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

10、五指山檀溪：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边