海口房产买房签合同是大事!签完合同就大功告成了吗?，海口房价，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
选好房后需要签合同，很多朋友都不知道怎么签订房屋买卖合同，并且在签订合同过程中还会出现各种各样的纠纷。下面为大家介绍一下到底如何签订房屋买卖合同以及一些注意事项。
签订海口购房合同
一、怎么签订房屋买卖合同
1、文本合同中的空白部分应是开发商和海口购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；
2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，海口购房人应事先明悉，不该事后抱怨；
3、将开发商口头承诺的内容(当然好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不，也一定要争取；
4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；
5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议海口购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平；
6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
7、在签订海口购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
订立合同注意事项
订立房屋买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：
1、开发商销售的商品房是否符合下列条件：
(1)土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；
(2)土地使用权已依法登记并取得海口房地产权证书；
(3)取得商品房的建设工程规划许可证；
(4)取得商品房的建设工程施工许可证；
(5)商品房建筑安装工程完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；
(6)已经与本市从事海口房地产项目资金的专业机构签订了预售款协议；
(7)已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；
(8)已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本，且应具备以下内容：
(1)转让当事人的姓名或者名称、住所；
(2)海口房地产座落地点、面积、四至范围；
(3)土地权性质；
(4)土地使用权获得的方式和使用期限；
(5)海口房地产的规划和使用性质；
(6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况；
(7)海口房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限；
(8)海口房地产交付的日期；
(9)违约责任；
(10)争议解决的方式；
(11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把海口房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。
开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。
海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
