购买二手房入住后出现漏水问题怎么办？ 乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。
在乐东二手房交易中，相较于新房，乐东二手房某些优缺点可以一目了然，所见即所得。但相比房屋朝向、楼层、前后有无遮挡等基本情况，房屋是否漏水则比较隐蔽，漏水问题不但会缩短建筑物的使用寿命，还会给业主生活带来极大不便，严重时甚至引发后续纠纷。作为买方，购乐东县买房屋入住后发现房子存在漏水问题，应该怎么办呢？
一．房屋是否在保修期内？
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。
但是要谁来维修呢？建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产 开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
综合以上两个条例，如果乐东县房子在保修期内，是可以要求海南房地产开发商对漏水部位进行维修的。
二．漏水部位是否是共用部位？
如果乐东县房子已经过了保修期，可以看看漏水部位是不是属于共用部位，如果属于共用部位，是可以启动住宅专项维修资金的。
1．什么是住宅专项维修资金？
《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2．什么情况下可以启动住宅维修资金？
首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2／3以上人数讨论同意，方可使用。
三．确定是否属于原房主的责任？
如果漏水部位不是共用部位，且已经过了保修期，则漏水问题只能由您自己解决了。自己解决的话，需要跟原房主划定一下责任范围，看看合同上是怎么规定的。
例如可以在合同中说明：“如果房屋主体结构（不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）存在漏水情况，卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方应当承担全部维修费用；若买方使用不当，导致该房屋主体结构内漏水的，不在本条款所约定的范围之内。”
这样如果买家在交付房屋之后发现原房主隐瞒了漏水问题，是可以要求原房主进行维修的；而如果漏水问题发生在交付房屋之后，那应该由买家自己解决。
四．自己的问题应该找谁维修？
如果房屋漏水是自己造成的，需要出钱维修，这个时候应该先找物业公司。如果没有物业或者物业弃管的，要找专业的维修公司。房屋出现了漏水问题要及时解决，修复好之后要做好防水工作，避免以后再出现漏水的情况，以保护室内财务的安全。
海南楼盘卖点：乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。
