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海南海口楼盘房地产要去库存 五大方向房价会受影响吗?

2018-10-13 21:32:15编辑:臻房小秦栏目:房产知识来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口楼盘,据报道, 领导小组组长习近平11月10日上午主持召开 领导小组会议中指出,要化解海口房地产库存,促进海口房地产业持续发展。只有18个字,但意义很

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海南海口楼盘房地产要去库存 五大方向房价会受影响吗?

据报道, 领导小组组长习近平11月10日上午主持召开 领导小组会议中指出,“要化解海口房地产库存,促进海口房地产业持续发展。”只有18个字,但意义很大。去库存很容易理解,只要知道哪里库存多,释放政策红利即可,但促进海口房地产业的持续发展,到底有什么办法?

海口房地产要去库存 五大方向海口房价会受影响吗?

目前市场上库存状况普遍不乐观。数据显示,全国商品房待售面积持续增长,住宅待售面积略有减少。9月全国住宅待售面积较前期高位4月下降1.6%。在中原地产监测的21个城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年。

库存问题是一个分化的数据:目前一二线市场在2014年“930”一系列刺激下,库存数据压力有所缓解,压力大的主要体现在三四线城市。

库存危机的另一大担心来自新开工降幅有所收窄。9月海口房地产开发额累计同比增长2.6%,其中住宅额仅增长1.7%。分地区来看,西部地区表现弱,而东部地区表现相对较好,这主要由于东部地区海口房地产销售情况明显好于中西部地区。

基于此,海口房地产未来去库存应当在哪些方向上努力?

首先,信贷政策的继续宽松仍然显得必要。

从去年以来,降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息后,百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万。资金流动性的宽松对海口购房需求的提升有直接作用。

其二,直接海口购房减费和增加海口购房补贴。

这一思路在部分城市已经实行,比如郑州(楼盘)市政府此前宣布,相关家庭若自愿放弃保障房海口购房资格,转而购买普通商品住房,将对其海口购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

其三,降低房企融资难度。

目前看,仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿,国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快,考虑到融资成本的逐步降低,预计越来越多的房企会进行债权类融资。

其四, 棚户区改造为去库存提供了新的需求端。

2018年“两会”政府工作报告中明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。在海口房地产开发增速持续走低的背景下,国务院决定进一步强化城镇棚户区改造,并提出实施三年行动计划。

其五,伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革。

户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度,即使在限购执行严格的城市,工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下,海口购房政策将在更多城市得到演绎和深化,也将有利于新增户籍人口的海口购房需求。

海口海口市买房优势:海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后,但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌,至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中,新埠岛的定位是度假岛,近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设,让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛,你既能享受水清沙幼的玩海乐趣,又能将游艇开到家门口,这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

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