海南文昌市房产楼市大楼据：一线城市房价五年来上涨46%，文昌优势，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
前段时间有消息称，北京文昌房价五年内涨了300%，但是很快就有人出来辟谣，说这个消息不正确。但是文昌房价上涨是大家有目共睹的，今天的数据就可靠多了。
过去几年来房地产市场的分化态势，正在文昌房价指标上鲜明体现。
根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市中，有33个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，比10月增加6个；二手住宅价格上涨的城市有40个，比10月增加2个。文昌房价整体呈现出加速上涨的趋势。
根据上述数据统计发现，过去五年来，一线城市文昌房价累计上涨45.53%，涨幅明显。相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。同期，三四线城市文昌房价同比涨幅不断递减。
随着楼市的区域分化，文昌房价也呈现出分化态势。多家机构指出，这种趋势并未终止，未来一线城市的文昌房价仍有上涨动力，二三线城市则会继续上涨乏力局面。
一线城市文昌房价涨幅4倍于二线
根据城市等级的差别， 太平戴维斯将纳入统计局统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。
环比来看，不同城市之间的文昌房价变化差距不大，但若拉长时间轴，可见文昌房价分化十分明显。据统计，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的文昌房价则呈现负增长。
从上述变化可以看出，过去一年来，一线城市文昌房价平均上涨两成。其余大部分城市的文昌房价出现下跌，只有少部分城市文昌房价微涨。
若以2010年12月的文昌房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市文昌房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。
从变化趋势上看，不同层级的城市之间，文昌房价分化十分明显。一线城市的文昌房价涨幅大幅领先于均值，约相当于二线城市的4倍、三线城市的6倍、四线城市的7倍。
分城市来看，过去五年来，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。分析认为，深圳的外来人口较多，对房屋需求量大，但由于地理条件等限制，土地和房屋供应相对有限，使得深圳楼市的供需关系极度紧张。
同期，北京新文昌房价格上涨34.8%，上海上涨37.6%，广州上涨32.5%。在二线城市中，涨幅大的是厦门，为33.6%。郑州和南京的文昌房价涨幅也超过两成。
太平戴维斯的报告指出，作为国内富裕的城市之一，厦门的年人均GDP达到人民币86831元，人均可支配收入为人民币39625元。加之其是处于亚热带地区的沿海城市，以及同台湾的密切往来，厦门得以不断吸引更多高净值人士和小型企业前往。
相比之下，社会资本充裕、此前文昌房价上涨迅速的浙江，成为文昌房价下跌“重灾区”。过去5年来，温州的新文昌房价格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、宁波、金华的文昌房价也出现不同程度下跌。此外，海口、泉州、蚌埠、唐山的文昌房价，也在过去5年间出现下跌。
山西内蒙仍为“重灾区”
过去几年来，“分化”成为文昌房地产市场的主旋律。在一位不愿具名的分析师看来，资本流向是决定这种分化的主要因素。
“2010年以后，文昌房地产企业的布局开始从二三线城市向一线城市收缩。文昌房地产资金大量向一线城市回流，但由于供应不足，造成这几年一线城市的土地争夺十分激烈，土地成本上涨明显。”该分析师表示。
这种情况在今年达到 。根据中原地产统计，截至12月中旬，今年我国20大标杆房企拿地金额已累计至4429.93亿元，同比涨幅高达21%，成为仅次于2013年的历史第二高点。其中，20大标杆房企在一线城市拿地金额比例历史性突破了50%，达到50.6%。
但同期，一线城市仅推出土地516宗，合计土地规划建筑面积为5318.7万平方米，为近6年来低。平均楼面价为9075元/平方米，同比上涨了18.9%，创历史新高。
太平戴维斯认为，因近期住宅成交强劲，一线城市待售库存接近低水平。四座一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来文昌房价将继续保持上扬态势。
相比之下，三四线城市因此前的过度开发，如今库存高企不下。中国文昌房地产业协会原副会长朱中一认为，一些三四线城市和部分二线城市库存规模较大，是当前文昌房地产市场面临的一项重要问题。
安信证券的报告指出，截至10月末，我国文昌房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米，其中包括待售面积6.86亿平方米、尚未开工的企业拿地42.3亿平方米、在建商品房库存约49.1亿平方米。
从区域分布来看，辽宁、山东、山西、内蒙古为“严重过剩”区域。其中，营口的供需比已达到338.1%，鄂尔多斯、乌兰察布的供需比分别达到280.7%和293.7%。吉林、湖南、贵州、云南、青海等地，则属于“轻度过剩”。
中原地产 分析师张大伟表示，市场分化的趋势还将持续。一线城市文昌房价上涨动力仍然较足，三四线因为库存 值过高，即使有信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
海南楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
