陵水县新房签订购房合同一定要注意的十大事项！，陵水楼盘，陵水买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
看房选房过后，就要签订陵水购房合同了，这一步骤可是陵水买房过程中最重要的一步，其中关系到陵水购房者自身的权益和陵水购房保障，因此在签订陵水购房合同中，这十大注意事项你一定要注意，避免陵水购房纠纷！
一、查验对方身份
签订陵水购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是陵水购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的陵水购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是陵水购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、确保买卖安全
除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在陵水购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、约定定金 规则
目前商品房买卖的通常做法是陵水购房人陵水买房时先签订 认购书并且支付定金，然后才签订陵水购房合同。由于陵水购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议陵水购房人采取以下办法：
1、在审查陵水购房合同，确认没有问题之后才交定金；
2、不签认购书，直接签订陵水购房合同同时支付定金；
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
现在的陵水购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。
建议陵水购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：
1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款，陵水购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，陵水购房人可据此索回定金和已付房款。
六、明确交楼标准
目前标准陵水购房合同中的交楼标准有三种：
1、该商品房经验收合格；
2、该商品房经综合验收合格；
3、该商品房经分期综合验收合格。
陵水购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。
目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分陵水购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。
七、慎签补充协议
目前开发商通常预先拟定了陵水购房合同补充协议，让陵水购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对陵水购房人非常苛刻。因此，陵水购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
八、另签物管协议
现在的标准陵水购房合同中有签订陵水购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
目前商品房买卖中，陵水购房人应当缴纳契税、印花税等，陵水购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是陵水购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，陵水购房人有权拒绝。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向陵水购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《陵水房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，陵水购房人有权拒绝收楼。
2、看楼验楼
陵水购房人按照陵水购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
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