置业指南：去售楼处看房应该问哪些问题？ 琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
琼海市买房是一件大事，一套琼海房子很可能是一个家庭一辈子的住所，所以琼海市买房前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，琼海市买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多首次琼海市买房的琼海市购房者都非常迷茫，不知道该怎样去看房，去售楼处都该问些什么？其实，根据过来人的经验，去售楼处问清以下这些问题就够了。
1、价格
一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以琼海市购房者需要做的是确定哪套琼海房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。
2、物业
小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过，琼海市购房者也可以到网上查查公司口碑，看看其他小区的业主评价，还有，不能忽视看不起眼的物业费 ，日积月累下来也是一笔不小的开支。
物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
还有交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商最后是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
琼海市购房者也可以在签合同前，与他们协商好，如果不能按时入住，或者入住没取得以上证书，开发商会受到什么的惩罚，这样对琼海市购房者也是有保障的。
4、销售方式
琼海市购房者在与售楼员交流了解相关琼海房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以琼海市购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
琼海市购房者还要注意该楼内是几梯几户，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的琼海房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，一家三口在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非在大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
琼海市购房者还要记得要问该楼的容积率是多少，来做和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的琼海房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。
9、户型
一家三口作为刚需用房，那就要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏，为日后长远做打算。
10、公摊
同样是建筑面积100平的琼海房子，为啥别人的套内面积是82平，自己的就只有75平呢？都是因为公摊面积。所以，琼海市买房的时候公摊小那绝对是这个琼海房子的卖点。琼海市购房者要算清楚去掉公摊面积后，套内面积是多少，以免不清不楚，被坑。
11、施工单位
在知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，还要了解他们的五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
琼海优质楼盘推荐
1、琼岛椰澜湾：均价4323 元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼
2、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处
3、博鳌·海御：均价15000元/㎡，楼盘地址：琼海博鳌滨海大道
4、清庭：均价4636元/㎡，楼盘地址：琼海市 银海路北侧，下高速路口
5、鹏欣白金湾：均价21000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道东侧
6、官塘御泉庄：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧
7、碧桂园东海岸：均价12888元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道9号
8、珊瑚湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌滨海大道
9、阳光海逸：均价4550元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面）
10、新天地阳光城：均价5660元/㎡，楼盘地址：琼海市兴海中路与爱华东路交汇处
