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琼海市买房补充协议绝不能缺的7大条款 别说我没告诉你

2018-10-11 21:38:24编辑:臻房小贺栏目:付款方式来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]琼海市买房,当发生琼海房产纠纷时,能够助你打赢官司的,除了买卖合同之外,便是补充协议了。但是,补充协议若是随便签,届时打不赢官司不说,还可能会被它

琼海市买房补充协议绝不能缺的7大条款 别说我没告诉你,琼海楼盘,琼海四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

琼海市买房补充协议绝不能缺的7大条款 别说我没告诉你

当发生琼海房产纠纷时,能够助你打赢官司的,除了买卖合同之外,便是补充协议了。但是,补充协议若是随便签,届时打不赢官司不说,还可能会被它拖后腿,所以这7大条款你是一定要写进去的。

一、 明确琼海房产证办理时间

现如今,不少琼海购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到琼海房产证,因此为了避免开发商办理琼海房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好琼海房产证,应按约定对琼海购房者进行赔偿事宜。

二、注明交房标准

在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于琼海购房者验房对比。

如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知琼海购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。

三、注明公摊面积大小和位置

公摊面积的大小和位置实际上是琼海购房者用钱买来的隐性面积,所以琼海购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生琼海购房纠纷。

补充协议

四、明确贷款失败的责任认定

首先,弄清楚贷款失败的原因,一般有以下几种情况:

(1)如果是因为开发商原因导致贷款不成,琼海购房者可申请退房且无需承担违约责任;

(2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

(3)如果是琼海购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除琼海购房合同,但琼海购房者需承担违约责任。

五、明确退房后的责任归属

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现,琼海购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

但是,为了更好地约束开发商,琼海购房者应在补充协议中做好详细的约定,比如开发商该承担什么样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。

六、明确物业管理问题

一般来说,若是新小区的话,前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,琼海购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

七、明确开发商的口头承诺

很多开发商都会许下口头承诺来吸引琼海购房者,比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以,一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

 

琼海买房优势:琼海官塘房产以温泉闻名,多为开发度假村和度假养老楼盘,并没有市区,道路干净,环境也清净,只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好,在未来十年甚至二十年里,它都将继续提升医疗水平,环境不断变好,值得在琼海买房。

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