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海南陵水县新房买房签合同:一定要看清的五大注意事项!

2018-10-11 21:38:21编辑:臻房小毛栏目:付款方式来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县新房,在陵水房价居高不下,陵水房地产市场扑朔迷离的当下,对于刚需家庭来说,陵水买房往往要耗费不少的人力财力。特别是陵水买房合同争议明显增多的时候,这签合

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海南陵水县新房买房签合同:一定要看清的五大注意事项!

在陵水房价居高不下,陵水房地产市场扑朔迷离的当下,对于刚需家庭来说,陵水买房往往要耗费不少的人力财力。特别是陵水买房合同争议明显增多的时候,这签合同更是显得很重要。那么,陵水买房签合同应该看清哪些事项呢?下面我们一起来看看。

一、看清合同主体

很多情况,楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司,陵水买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。

那么我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。

二、看清定金 的约束力

在我们与开发商签订了认购书后,就需要缴纳定金保留这个陵水房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因,导致未能在一定时间内办理好贷款,开发商会认定陵水购房者违约;而开发商非客观因素拖延交房也是违约,至于双方违约情况定金如何处理,一定要看清。

另外,往往有这样的霸王条款:“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款,假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果开发商以此为由,没收其已付95%的价款,是违法的,陵水购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

三、看清补充协议

开发商出具的补充合同,主要目的在于,表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己,在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

在签订补充协议时,一定要仔细查看,避免自己的合法利益受到侵害,最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。

四、看清所谓的“最短时间”与“最好”

在合同中经常出现“如果发生问题,在最短时间内解决”,“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼,这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短?应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法,应当在陵水购房合同中写清品牌。

五、看清处理结果

很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他,最多是调解了事。

陵水购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法,做到越详细越好。

除了这些,你也可以出具一份补充协议,把开发商对装修、物配套等等的承诺都签进去,比如你买的楼里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?

很多时候我们在签合同时可能根本想不到后续会出现那么多问题,其实可以多上业主论坛看看业主维权类的信息,大多小区都有的通病,一定要约束在合同里。

陵水陵水县买房优势:陵水清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等,从配套的“高大上”可以看出,这边主要打造高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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