"五证"与"两书"？五证不全的房子风险?

"五证"与"两书"？五证不全的房子风险? 年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

我们确定好了琼海买房的目标，自己心里有了明确定位。买什么样的海南房子，什么样的海南房子买着才放心？

一方面是因为中国人数众多，需要琼海买房的人自然也多，另一方面是因为如今海南琼海房价水平和走势，让很多人不敢再等。人们口中说的“五证”是什么？买到“五证”的海南房子就可以高枕无忧了吗？同时，琼海买房不能马虎大意，琼海市购房手续流程必须了解清楚。为大家整理了琼海市购房知识，让您明明白白买好房！

“五证”与“两书”

一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是琼海市购房者在购买一手房验房环节重要的程序之一。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房 预售许可证》或现房 的《商品房销售许可证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府海南房地产管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。

“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。

五证不全的海南房子有哪些风险？

1.土地性质不合法。

2.土地使用权不合法。

3.工程设施手续不合法。

4.项目施工进度未达到规定提前销售。

温馨提示：

《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋权证》时，销售员却跟琼海市购房者说可以交钱琼海买房是违反相关法规的，这时候琼海市购房者要注意可能购买的不是正规房。总之，琼海买房手续没办好，大家都要保持一份警惕的心，以防买卖过程中发生变化。

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