海南琼海避免价格陷阱 教你做一个聪明冷静的购房人，琼海买房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
价格一直是一个敏感的话题，尤其是琼海房价。琼海买房时，开发商常用的那些价格描述你知道多少？常用的价格套路又有哪些？
一、琼海房价有起价、均价、高价之分
1、 起价：说白了就是该小区内楼层、朝向等差的琼海房子，所以才啊！楼盘广告往往打出起价的价格，给人一种价格低的感觉，以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。
2、均价：一般就是这个楼盘房源的一个平均价位，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层的差价，就能粗略的估算出琼海房子的价格。均价的参考性比较大，也常用。
3、高价： 高价则易使人想到还有个低价，但低与高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是琼海房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所琼海购房屋的价位构成很大的影响。
二、常用的价格套路有哪些？
1、“虚假”套住你再说
有的开发商开展“”活动，就是价格还没出来，先让你交金，也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心，迟迟不开盘，不停的往后拖，拖到后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。
2、抬高琼海房价再打折
现在常见的宣传就是“X万抵X万”，看到这句话，如果那个楼盘正好是你看中想买的，是不是觉得优惠力度很大很心动啊？
记得一定要问，的优惠完了以后大概是个什么价，一般置业顾问会告诉你说还没开盘，价格还不知道，但是你心诚一点多问问，他肯定会告诉你的！那你就把这个大概价格和周边的对比一下，如果是X万抵X万以后的价格和周边持平，那么这个优惠其实就是个噱头，是很有水分的，相当于把价格提高了再优惠，优惠以后的价格其实就是原价了！
当然，如果你诚心想买，还是可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如的优惠用完后，是不是再能少1个点或者0.5个点，能不能再优惠几千块钱，如果价格谈不下来，还可以要求送赠品什么的，这就和我们平时买其它的东西是一样的。
3、起价陷阱
现在虽然大多数楼盘用的是均价，但是还很有一部分用的是起价。如果有 你看到你所了解的，价格是8000左右，但偌大的广告牌写的6800元/平，千万不要瞎激动，看看右下角是不是有个小小的“起价”两个字！
一般来说，起价的价格上加个1000左右，基本上价格就正常了，热门甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价琼海房子的心理去看楼盘，这样你肯定会被忽悠的。
4、摇号“陷阱”
摇号现场人声鼎沸，每个人有三五 的选房时间，不停的有人催你快点快点，很容易乱了阵脚，还来不及了解价格和房型就稀里糊涂的签了认购合同交了定金 。
在开盘之前，就先和家里人商量好， 选择的是哪一层哪个户型， 选择没了，备选的琼海房子又有哪些，都要写清楚，方便自己选择。还有就是同楼盘的价格，如果你和你家人能接受的户型都没有了，如果价格水分太重，那就果断退出来吧。如果琼海买房自住的话，其实半年内琼海房价的合理浮动是可以接受的，关键是要选到好的户型和楼层！
5、“不小心”给你看假价格
置业顾问手中都有一张价格表，记载着琼海房子的价格，一般价格是个敏感的事情，不会轻易告诉别人。如果你很容易的就看到了价格表，上面写着上个月原价多少，这个月实际价格多少之类的，如果你真的相信置业顾问所说的，价格真的是很优惠了，那么你就稀里糊涂的被套进去了。
三、定金和金是啥？
1、琼海购房定金：楼盘开盘的当天，知道了琼海房子的确切价格，选好楼层和房号，交琼海购房定金，意思就是这个琼海房子你已经定下来了，开发商不能再卖给别人。你必须在和开发商约定的时间内交首付款，否则这个定金开发商大多是不会退的。
2、金：“”就是琼海购房者表现出琼海买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“金”来体现。在缴纳“金”后，琼海购房者可以获得房屋的优先购买权，并在琼海房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“”的琼海购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果琼海购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“金”如数退还给琼海购房者。
在我们琼海买房的时候，一定要保持冷静和理性，很多人琼海买房的时候一时冲动，等冷静下来后，觉得自己当时太冲动，后悔也来不及了。所以，在琼海买房的时候，要提前做好一些准备功课，保持理性，做个聪明的琼海买房人。
海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
