海南楼盘烂尾楼和尾房是什么？看了这篇你就会知道了，海南买房攻略，越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南海南。
随着经济的发展，时间距离的缩短和交通的方便，很多时候我们会去一个并不是我们熟悉的地方海南买房置业，而作为外行的我们，根本分不清销售说的到底是真是假，如果说只是部分规划虚假夸大也就算了，但如果明明是烂尾了或者即将烂尾，接盘的我们就会面临人财两空的窘境了，今天我们就来聊聊什么是烂尾楼、什么是尾房吧。
一、尾房
含义：
又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的海南房产，一般称为尾房。
产生原因：
很多人把尾房理解成卖不掉的海南房子也有偏颇，尾海南房产生有两个因素，一种是整个项目里面比较好的海南房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的海南房子，但并非一无是处。这类海南房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
优势：
1、尾楼属于销售扫尾阶段，一般开发商会采取降价促销手段，因此价格相对便宜。
2、成熟的海南房子，具有与现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
3、尾楼基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，海南购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。
4、有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾楼是绝对的“物超所值”。
5、时间上的优势，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。
劣势：
1、户型可能不方正，或有部分瑕疵。
2、由于楼层和位置的影响，通风和采光效果可能不太好。
3、可选择面比较小。
尾房总结
尾盘不一定就是“劣质品”，更不能简单地把它与“烂尾楼”一样地理解和看待。而且，正是因为尾盘与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件和别无二致的市场评价，如果能够以相对较低的价格购置下来，无论自住还是投资都不失为一种明智而实惠的选择。
二、烂尾楼
含义：
所谓“烂尾房”，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目，通常又被人称为“鬼楼”。
产生原因：
其一是项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；
其二，项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的；
其三是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马；
其四是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。
分类：
1、主动烂尾：
开发商拿地了后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的海南房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的，作为以盈利为目的的开发商心里那个心酸啊，掂量了下，海南房子建了也卖不掉，再继续投钱下去就是败家，没办法，只能放弃继续建设，让它烂尾。（此种现象在目前市场中基本不会出现）
2、被动烂尾：
通常情况是在建设中途开发商破产、开发商在建设中途资金链断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。（此种现象比较常见）
烂尾房总结
不管是主动烂尾还是被动烂尾，一旦楼盘烂尾了，损失最大的还是普通海南购房者，这就要求海南购房者就更应该谨慎从事仔细挑选，谨防盲目海南买房和冲动海南买房，当然更要注意千万不要买到“烂尾房”。
海南楼盘卖点：据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
