海南澄迈楼盘买房前必须签订房屋认购书吗？要注意什么？，澄迈买房，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
关于商品房认购合同这个话题，可能是澄迈购房者在澄迈买房前最关心的话题。很多开发商都会在澄迈买房前要求澄迈购房者签订商品房认购合同。那么，澄迈购房者在澄迈买房前必须要签订房屋认购书吗？看看下文就知道了。
一、关于商品房认购合同，澄迈买房之前必须签订房屋认购书吗？
根据我国目前的法律规定，并未明确规定澄迈购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。
认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。
如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。
二、签订商品房认购合同应当注意什么？
根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的澄迈房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确是是双方真实意思表示的，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”
因此，虽然澄迈购房者澄迈买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以，澄迈购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎。具体来说，澄迈购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点：
1、要确认澄迈房产的资质
《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些开发商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，澄迈购房者不可忽视这一点。
2、要具体基本生效条款
尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。
3、内容要合法
形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。
认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。认购书是一种预约，是为将来订立正式的销售合同而预先签订的独立的合同，根据预约，开发商的义务是在将来与买受人签订销售合同，将房屋出售给买受人；而买受人的义务则是签订合同购买该房屋。
为了平衡当事人的利益，法律规定澄迈购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签订买卖合同的就丧失该定金；出售人如果没有正当理由而不签订销售合同的则应双倍返还。由于定金具有担保性质，如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，澄迈购房者必须特别注意房屋认购书中的澄迈购房定金。
以上就是对“澄迈买房之前必须签订房屋认购书吗”、“签订商品房认购合同应当注意什么”所作的解答。由于楼市的热销以及有些开发商的故意炒作。对于急于澄迈购房的澄迈购房者来说，在对认购书的约定不清不白的情况下也会立即与开发商签订认购书。所以，澄迈购房者不妨请个律师陪同看房，以便及时对认购书及其他相关法律问题进行把关，以免出现纠纷时后悔莫及。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。
