海口市买房人在签合同时需要知道的那些事！

海口市买房人在签合同时需要知道的那些事！，海口买房攻略，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

海口房子是人生中必须支出的高额消费，海口买房不易，海口买房签合同更是一项尤为重要的环节。海口购房者在签订海口购房合同时不能大意，因为这是维护自身利益的有力保障，那么海口购房人在海口买房签合同时需要知道哪些事项呢？下面就随小编一起来了解下吧。

（一）关于海口房产抵押

小编建议海口购房人到房地产所在地的海口房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了海口购房人所海口购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在海口购房人与开发商签订海口购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给海口购房人，否则，其转让行为无效。

在此情况下，海口购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，海口购房人有权要求开发商返还已支付的海口购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在海口购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则海口购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因海口房产抵押所可能造成的海口购房人无法按期办理产权证等损失。

当然，由于海口购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，海口购房人可以要求开发商限期对所海口购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

（二）关于“不可抗力”

作为海口购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。

在现行海口房地产交易中，发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：

1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。

2、市政配套的批准与安装的延误。

其实，发展商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给海口购房者。

同样，市政配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发海口房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险转移给海口购房者。

（三）关于面积缩水

海口购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知海口购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为；如果海口购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由本市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。

如果海口购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。

（四）关于公摊面积

首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施（楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施以及公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）。

开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。