琼海购房期房合同问题多 注意事项看过来！，琼海买房攻略，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
现如今购买期房 的越来愈多，很多人都不了解签订期房合同需要注意什么，这样就避免不了吃亏和上当。期房存在一定的风险，比如开发商卷钱跑路了这些情况也经常看到。因此买期房签合同一定要留心，那么需要注意什么呢？
1、违约责任
关于本条款，要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿琼海购房者的经济损失。
根据一般的违约条款，琼海购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，不利于琼海购房者的权利保护。
而事先在合同中订立＂预期违约＂条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，琼海购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了琼海购房者的权利。
2、约定付款时间。
如果是刚需琼海购房者，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按琼海房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
3、约定房屋交付时间。
对于期房来说，琼海购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，琼海购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对琼海购房者来说是无益的。
（1）约定时间及免责条件
严格规定琼海房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款（即琼海房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件）。
（2）免责条件不笼统
免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。
4、合同细节
还应该注意合同里一些关于车位、绿化、娱乐设施、健身设施、物业、保安、水电等很多细节方面的承诺，都要一一写进合同，如果开发商提供的合同没有这些项目，可以单独订立附件给予规定。
综上所述，在期房买卖中，提醒琼海购房人在签订合同之前一定要关注下期房合同注意的事项，以免吃亏上当。在实现琼海购房目的的前提下，一定要懂得期房合同注意事项和熟知相关的法律常识。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。
