陵水购房小窍门：买期房要注意什么？，陵水买房，如果你来过海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水买一套房子的冲动。
人们通常把开发商从取得商品房预售许可证开始至取得陵水房地产权证，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
在一般的情况下，购买期房具有价格优惠、户型设计上的优点、可抢占购买先机、具有较大的升值潜力的优势。当然也存在着一定的风险，下面我们一起来看看买期房存在的问题和注意的事项吧。
一、期房的买卖主要存在以下几方面的问题：
第一、逾期交房
开发商逾期交房是期房买卖中最常见的问题之一，开发商不能按期交房大多是因为资金不足，致使工程拖延。
第二、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符
这个问题一般只有在交房后才会发现。
第三、交房时发现与预售的广告宣传不符
陵水房地产开发商为了促销，利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而陵水购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望。
上述几个问题是购买期房时最容易出现的，所以陵水购房者在签订合同时，最好要求开发商明确的规定出现这些问题时的解决方法，否则可以单方面解除合同，并还要追究法律责任。
二、购买期房的注意事项
1、仔细了解陵水房地产开发商的相关资质及开发手续
首先，陵水购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的陵水购房风险。
另外，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。
所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。
2、把牢房屋产权证
在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指陵水房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦出现这种情况，陵水购房人需要提高警惕。
3、重视“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，陵水购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4、一分一厘算面积
对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。
一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，陵水购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。小编建议，陵水购房者在契约中约定，误差率超过±0．5％时，陵水购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。
5、在房屋质量上较真
房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发陵水购房者和开发商之间的冲突，为维护陵水购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。
海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
